公積金是什么？有人說公積金劫貧濟富，還有人說公積金是給房地產(chǎn)輸送血液，眾說紛紜。實際上，公積金和社保是一個性質(zhì)的，是為了在社會福利和公平性之間，找一個平衡點。
我們每個月交公積金的目的是什么？當(dāng)然是為了以后買房子的時候，能省點錢！但是有5種情況，公積金用不了。
一、開發(fā)商拒絕公積金貸款
公積金貸款審核繁瑣，手續(xù)相對復(fù)雜，放款慢是眾所周知的。然而，房地產(chǎn)開發(fā)商一般都是背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力，需要及時的回款緩解壓力，在最短的時間內(nèi)拿到錢，才能迅速投入下一個樓盤的開發(fā)。所以很多開發(fā)商都拒絕公積金貸款。
二、購房貸款不能超過公積金貸款額上限
公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對貸款人的還貸能力的評估，評估沒問題的話，可以滿足除去首付款之外的所有貸款額度；而公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策和每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的，并不是你想貸多少就貸多少。
三、裝修房子不能提取公積金
公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房（維修費用超過房屋造價30％以上）時可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。
四、子女購房不能使用父母的公積金
公積金賬戶實名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。如果子女沒有公積金，想利用父母的公積金來申請貸款是行不通的。現(xiàn)在年輕人買房，絕大多數(shù)都是靠父母資助買的，但公積金貸款的主體和簽訂購房合同，與辦理購房貸款的主體必須是一致才可以。
五、公積金提取不能超過房款總額
根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價來定的。比如，公積金賬戶有50萬，但貸款的額度或房子總價是40萬，那么你就只能提出來40萬，剩下的只能繼續(xù)待在你的賬戶里。
