雖然說貸款期限不是越長越好，但因為房貸的額度一般不會很低，如果貸款期限太短，無疑會影響到還款期限。
還款期限受到哪些因素的影響呢？
1、借款人年齡
借款人年齡是影響到房貸期限的主要因素，通常來說，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的、所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。
2、房齡
這點尤其體現在二手房上面，和借款人年齡差不多，房齡越低，貸款年限越長；房齡越高，貸款年限越少。而且在不同的銀行，房齡超過15年或者20年通常是無法取得貸款的。
3、經濟實力
一方面，對于貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
貸款年限的長短對借款人的影響是很大的，尤其是對于收入能力稍差的借款人，如果貸款年限太短，那么每期還款壓力就會增大，很有可能造成借款人沒有按時還款的能力。
