目前，房地產市場調控政策不斷加強，貸款購買二手房的購房者，由于銀行提供二手房交易貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的限定條件，
那么購房者在辦理二手房交易貸款是需要注意什么呢？
(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款；
(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款；
(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款；
(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款；
(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。
