二手房，一直因為價格因素受到很多人的歡迎，但是很多二手房的按揭并沒有還清，導致很多人在猶豫是否要買，買這樣的房子是否存在很大的風險。
那么沒有還清按揭的二手房能不能購買呢？
貸款沒有還清的房子，處于抵押狀態，抵押權在銀行那里，需要還清貸款，需要解除抵押，才能進行房屋交易。
在買二手房的時候，如果沒有調查清楚就簽訂了買賣合同，付了首付，房東的貸款如果沒有解押，或者解押出現問題，很有可能會損失慘重。
買二手房的時候，有抵押的房子如何解押呢？
1、用買家的首付或者全款還貸，注意資金監管
比較常見的方法就是買家的首付或者全款給賣家去還貸解押，全款的很好辦，直接向銀行申請提前還款，解除房子抵押。如果買家也要貸款，那么要考慮首付是否能夠支付賣家的貸款。
2、貸款轉移到買家身上
就是賣房人跟銀行申請變更借款人，借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉給買房人。但是這需要取得貸款銀行的同意才可以，如果買房人想要通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定的局限性。
3、自己籌錢去解除抵押
（1）、賣家可以向親戚朋友借錢，解除抵押，并且答應賣了房子就把借的錢還給他們，相信如果親戚朋友有錢，還是可以的。
（2）、找專門幫助解押的機構，不過需要給幾萬塊的手續費，如果真的比較急的話，可以這樣操作。
