我們知道，公積金貸款的利率比普通商業貸款低很多，因此如果購房者已經繳存公積金，無疑會有非常大的優勢。對于公積金貸款額度，很多人心里并沒有一個明確的概念，大多只知道公積金貸款有額度上限、受到房價成數的限制。實際上，不同的審核方式會影響到公積金貸款額度。
不同審核方式對公積金貸款額度的影響；
1、按貸款額度審核
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元；
2、按購房面積審核
本次購房被認定為首套住房的，建筑面積>90平方米，貸款成數≤7成;建筑面積≤90平方米(含)，貸款成數≤8成;本次購房被認定為第二套住房的，貸款成數≤5成；
3、按還款能力審核
[(借款人及配偶月工資總額+借款人及配偶所在單位住房公積金月應繳存額)×還貸能力系數—借款人及配偶現有貸款月應還款額]×借款期數(月)，其中還貸能力系數為40%；
4、按余額倍數限制審核
貸款額度≤住房公積金賬戶余額×10倍，公積金賬戶余額≤2萬元的按2萬元計算。使用配偶額度的，為借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和。
