貸款買房是很多家庭買房時首選的方式，不過買房也是件麻煩事，交易過程中會有各種問題的出現，對于一些二手房購買者來說，尤其如此。
貸款購房之前要確認這些問題：
一、確認房屋是否有上市資格
很多房屋是不能上市交易的，比如小產權房和未滿五年的經濟適用房，貿然購買這種住宅風險很大，購房者無法以法律為依據保護自己的合法權益。所以在購房前，需要確認業主名下房產的產權屬性，查看自身有無貸款購買的資格。
二、確認業主是否結清貸款
很多銀行是不接受二次抵押的，因此購房人在貸款買房前，必須要確定所購房屋的抵押情況。貸款買房，確認房屋是否結清貸款就成了必要的環節。作為一個購房者，為避免日后出現糾紛，最好在申請貸款前到房屋當地所屬的房管局去查詢房屋的具體還貸情況，查看所購買的房屋是否已經結清貸款。
三、確認最適合自己的貸款方式
貸款方式一定要選擇最合適自己的，具體可根據戶型、房齡、面積和房價等因素來判斷，能用公積金貸款的情況下盡量選擇公積金貸款，如果額度不夠可以選擇組合貸款。
四、確認交易安全
交易安全非常首要，稍不小心，購房者可能就面臨著極大的產權糾紛以及經濟損失風險，因此購房前一定要提前了解一些交易常識。
1、以資金托管的形式跟業主進行交易，通過及時網簽和資金監管可以使雙方的交易更加透明化；
2、在簽訂和購房合同后，交易雙方必須到房屋交易中心登記備案，也可以有效規避“一房多賣”的情況。
