俗話說，世事無常，很多事情都會偏離我們的預想，向著我們意想不到的方向發展。比如有的人想買一棟房子，首付也交了、按揭貸款也辦理好了，就等著收房了，結果期間發現這小區問題頻發，心生恐懼打算退房退款，這種情況也不是沒有的。一旦真正發生這種情況，應該怎么處理呢？之前辦理好的按揭貸款又該怎么辦呢？小編來告訴您。
辦好按揭貸款后房子不想買了，應該怎么處理呢？
首先，在買房之前一定要打好預防針，把雙方的責任和義務都確定下來，包括一旦發生退房問題，房款應該怎么處理。這樣一旦真正需要退房，也可以有效地減小糾紛。
房子退了，按揭貸款怎么辦呢？可以不用還了嗎？
有些買家有一種含糊的認識，即按揭貸款是因為買房才請求的，現在不買房了，所以按揭貸款也不必還了，但這么想就大錯特錯了。
買家與銀行之間的假貸聯系是獨立于房子買賣聯系之外的，所以，免除購房合同并不一起免除貸款合同。也就是說，買家盡管不買房了，但與銀行間的債權債務聯系依然存在，這筆貸款是一定要還的。
按揭貸款要怎么還呢？
首要因為購房合同被免除，發展商從買家處獲得的一切購房金錢均應返還買家。買家請求的銀行貸款，也是購房款的一有些，也應同時返還給買家。然后買家再依照貸款合同進行提早還款。
可是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有依照規定向銀行還款的話，銀行只能行使典當權，拍賣或變賣已設定典當的買家所購房子，這么吃虧的便成了賣家。為了防止這種狀況呈現，賣家能夠將應退購房款分紅兩有些，其間歸于買家首付款的有些直接退還給買家，歸于買家向銀行貸款的有些直接交還給銀行，如此一來就能有用防止上述意外狀況的發生了。
