貸款期限的長短會直接影響到每期還款壓力，以及貸款的成本。具體來說，就是貸款期限越短，那么貸款成本也就會降低，主要是體現在利率和利息上，相應的每期還款額度會提高；如果貸款期限比較長，那么貸款的利息會高出來一些，但是每期的還款金額會降低。所以，對于借款人來說，選擇適合的還款期限是非常有必要的。
那么，還款期限受到哪些因素的影響呢？
1、借款人的年齡
年齡因素在借貸中是個很重要的參考因素，這可以直接反映借款人的經濟狀況及還款能力。原則上只要年滿十八周歲，借款人都可以申請半人住房貸款，但同時借款人的年齡加上還款期限不得大于65年，這是住房貸款期限的上限。業就是說只要你的年齡越小貸款期限就可以更易更長。
2、房產的房齡
這種情況下主要針對的是二手房房貸，新房的房齡本就不需要計算。在二手房的購買中，需要保證的是房齡越小越好，年齡過大，不僅不能延長借貸期限，甚至無法正常申請到房貸。
3、借款人的經濟狀況
如果可以提供優質的個人經濟證明，因為本身的收入可觀，還款能力強，銀行就會相應縮短還款期限。但是如果自身的經濟狀況一般，還款期限就會根據實際的情況相應延長，以減緩購房者的經濟壓力。
其實房貸的還款期限最長是不可以超過35年的，大家在考慮購房時最實際的還是要充分預估自身的還款能力，不可為了買房而買房。
