現(xiàn)在年輕人房子已經(jīng)成了他們必備的物品，而在結(jié)婚生子的時(shí)候都必須要有一套房產(chǎn)才算是完美。但是在買(mǎi)房的時(shí)候，很難有人會(huì)拿出全款金額都會(huì)貸款買(mǎi)房。因?yàn)橘J款買(mǎi)房，只需每一個(gè)月輕輕松松還著月供就可以得到屬于一套自己的房子了。但是怎么還款，相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是孰優(yōu)孰劣，這又該怎么算，相信這就不是
等額本息和等額本金還款的差異：
1、等額本息，是在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
2、等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。
下面我們?cè)俳o大家分享一下房貸還款的計(jì)算方法：
1、等額本息還款方式
等額本息月供計(jì)算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
2、等額本金還款方式
等額本金月供計(jì)算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
