購房貸款是非常多的家庭在買房時候都必須面對的問題，如果申請購房貸款失敗，那還是非常麻煩的，費心費力還算簡單的，嚴重者甚至會直接損失掉首付款。
所以，申請購房貸款不是一件小事，如果申請失敗一定要仔細檢查出了什么問題，以提高下次申請購房貸款的成功率。一旦申請購房貸款失敗，不妨先內視己身，看是不是在以下這四點里出了問題。
造成申請房貸失敗四個可能的原因：
1、個人信用記錄
申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。除還款逾期記錄之外，如果長期拖欠水電話費等費用也會造成不良記錄。
2、還款能力
除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
3、個人貸款違約
如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。有這種違約記錄，再申請貸款就比較困難了。
4、負債過高
如貸款人的信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等因素，在銀行也很難獲批房貸。
