房屋擔保貸款是很多人在有資金缺口的時候都會選擇的解決方式。而很多人的房子在購買的時候就是二手房。
二手房在申請擔保貸款的時候，需要注意哪些問題呢？
1、注意選擇正確的貸款銀行
每個銀行的特色各不相同，有的銀行對于二手房就很看不上。如果借款人選擇了不接受二手房的貸款銀行，那么要再更換一家貸款銀行，也很耗費精力。
2、房齡和貸款年限
銀行審批貸款過程中，一般來說會把房產證上的竣工年代作為影響借錢方申請貸款年限的主要條件，某些銀行現在的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3、貸款成數和利率
比起新房，申請二手房擔保貸款在成數和利率上都有一定的劣勢，借款人在申請貸款之前，最好能貨比三家，選擇貸款成數和利率優勢最大的進行申請。
4、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采納合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
5、借款人資質
個人信用情形直接影響銀行對借錢方還款能力的評估。現在信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。這直接影響到是否能夠成功獲得貸款。
6、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。
7、收入證明與還款能力
收入證明一般是借錢方所在單位開具的收入狀況證明，若申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則能夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也能作為收入證明。
