貸款買房，雖說(shuō)有一定的門檻，但實(shí)際上只要資質(zhì)別太差，大多數(shù)人都能成功辦下來(lái)。不過(guò)在申請(qǐng)按揭貸款前后，有很多細(xì)節(jié)上的東西會(huì)對(duì)這筆貸款造成不好的影響，而且很多人并沒(méi)有意識(shí)到。
在這里，我們將這些細(xì)節(jié)分享給大家，這樣大家在申請(qǐng)和使用貸款的時(shí)候，就能規(guī)避這些不良后果，讓自己使用貸款更加放心了。
貸款買房“七不做”：
一、貸款前：
1、申請(qǐng)貸款之前不要隨意動(dòng)用公積金
很多借款人的工作單位都有公積金福利，在買房的時(shí)候，這項(xiàng)福利的作用被無(wú)限地放大。但是如果在申請(qǐng)按揭貸款之前，借款人把公積金里的余額取走，導(dǎo)致公積金余額為零，那么可以申請(qǐng)公積金貸款的額度也同樣是零，這是非常不劃算的。
二、貸款中：
1、公積金貸款在貸款第一年不要提前還款
這是硬性規(guī)定，沒(méi)有原因。而且如果選擇提前還款，那么要還的至少是6個(gè)月的還款額。
2、拿到房產(chǎn)證之后別忘退稅
在我們買商品房的時(shí)候，別忘了把可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入合同，付房款之后可以辦理購(gòu)房個(gè)稅折扣申請(qǐng)，在拿到房產(chǎn)證之后的半年之內(nèi)可以去稅務(wù)部門申請(qǐng)退稅。——這些都是紅彤彤的票子，可別忘了拿回來(lái)。
3、還款困難別強(qiáng)撐
生活中難免遇到這樣那樣的情況，在某一期資金緊張還款困難的情況也可能發(fā)生。遇到這種情況，別硬頂著，也千萬(wàn)別直接不還，而是提前和銀行打好招呼申請(qǐng)展期，一般銀行調(diào)查屬實(shí)的話會(huì)同意展期的，只是這種展期按照規(guī)定只能辦理一次。
4、若要租出房屋，別忘告知房客房子正在按揭中
這一點(diǎn)我們直接說(shuō)后果吧：一旦借款人因?yàn)闊o(wú)法繼續(xù)還款導(dǎo)致房子被收回，如果之前沒(méi)有告知租客房子正在按揭這一點(diǎn)，那么租客的損失是要房主賠償?shù)模蝗绻饪兔髦孔釉诎唇抑腥匀灰猓敲捶孔饩蜎](méi)有責(zé)任了。
三、貸款后：
1、貸款還請(qǐng)后別忘了解抵押
貸款還清不是結(jié)束，只有辦理完解除抵押手續(xù)，房子真正屬于自己的時(shí)候才算。
2、合同和借據(jù)保管好
在貸款期間，貸款合同和借據(jù)要保管好，避免發(fā)生什么麻煩。
這七點(diǎn)，其中一點(diǎn)或者多點(diǎn)很多人并沒(méi)有在意過(guò)，不過(guò)一旦踩到紅線卻都是很麻煩的事，大家一定要注意。