購(gòu)房是人生一件大事，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直居高不下，于是越來(lái)越多的家庭選擇了貸款買房。在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，面簽是必不可少的手續(xù)之一。
那么面簽究竟是一個(gè)什么手續(xù)、都需要準(zhǔn)備些什么呢？
所謂的面簽，指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)，也指當(dāng)面簽證。
銀行為什么要設(shè)立面簽這一道手續(xù)呢？
1、打消銀行懷疑借款人的移民傾向
我們知道，銀行在發(fā)放貸款之后，最怕的就是借款人不還款，如果借款人在貸款期間直接移民了，那么這筆錢要追回就會(huì)非常麻煩，這是銀行所不能容忍了，所以讓銀行打消這個(gè)疑慮是非常重要的。
2、確定收入能力
房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。
3、確定貸款額度和利率以及現(xiàn)有房屋狀況
如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。
4、確定借款人的信用情況
銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。
如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。所以，在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報(bào)告，平時(shí)使用信用卡或有其他貸款時(shí)，務(wù)必注意按時(shí)還款，避免逾期。
5、確定婚姻情況
如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。
