現在貸款買房已經是一個普遍現象了，但是很多人雖然已經成功獲貸、也成功住進了新房，卻對這其中的門道還是不清楚。其實，在貸款買房的時候，有一些細節如果把握好了，不僅可以提高貸款成功率，更可以給自己的財產安全添加一份保障。
申請購房貸款的五個“一定”：
1、貸款前，一定不要將公積金清零
對于有公積金的群體來說，貸款買房將會占據巨大的優勢——使用公積金住房貸款，可以獲得非常低的利率，這就意味著購房人會省去一大筆錢。但是要注意，在申請貸款之前，如果沒有必要，一定不要將公積金清零，因為貸款額度和公積金余額有很大關系，如果公積金清零，就意味著無法申請公積金貸款了。
2、若因故需要延遲還款，一定要提前向銀行申請
我們知道，逾期影響征信，但俗話說天有不測風云，誰都有可能遇到經濟緊張或者有其他事的情況，如果因為這些原因無法按時還款，切忌采用拖字訣，而應該向銀行提出展期申請，銀行確定情況屬實之后，一般都會允許延期還款，這樣基本不會給借款人帶來什么負面影響。
3、一定要等到已經還了一年之后再考慮提前還公積金貸款
這是硬性規定，如果需要提前還款需要你在貸款還滿一年后提出來，并且一次歸還的額度要超過6個月的還款額度。
4、貸款合同和借據一定要保留好
在個人房產貸款中，銀行和你簽訂的貸款合同是很重要的法律文件，貸款期限可以長達30年，如果有必要的情況下，貸款合同是很重要的。
5、貸款還清之后，一定不要忘了解抵押
在貸款還清之后，還有一件最重要的事，就是去當地的房產交易中心撤銷房屋抵押，只有這樣，房子才真正屬于你的。當然，解抵押的手續很簡單，只要帶上你的貸款結清證明和抵押物的房產證明就可以了。
