現在越來越多的家庭在買房的時候，都會考慮貸款買房，在貸款期限方面，大家的需求各不相同——如果借款人的經濟能力相對比較不錯，可以把貸款年限選擇的短一些，這樣一個是可以早點擺脫負債，最關鍵的是可以節約大筆利息；如果借款人的經濟能力相對不是那么好，則可以把貸款期限拉的長一些，這樣可以降低每期還款的壓力，避免發生逾期還款的窘境。
那么，房貸的貸款年限和哪些因素有關呢？
1、借款人的年齡
銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的、所購房產的房齡。
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。
2、借款人經濟實力
一方面，對于貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
