公積金貸款就是由各地的住房公積金管理中心運(yùn)用其所在單位繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公 積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。雖然每個(gè)城市都有，但大部分城市都規(guī)定了住房公積金貸款的最高額度。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月 )×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。
不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款 能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
公積金購房需要哪些條件？
1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上，同時(shí),足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上， (正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
2、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。當(dāng)然，這兩種條件不需要同時(shí)滿足，只需要符合其中一項(xiàng)條件即可。
