房屋出售是戶主可以自行決定的事，但同時也是會受到一定的法律約束。比如正在按揭中的房子，要自行出售手續就會比較復雜。
一、按揭貸款房屋可以自行出售嗎？
按揭的房子按照相關規定是不可以直接出售的，因為你的房子產權并不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項權證，銀行對你的這套房子行使他項權證，除非是把銀行的錢還清了，產權全部歸屬于你了，然后去房產局注銷預抵押登記，房子就可以拿來進行自由交易買賣了。
二、未還完的按揭房如何買賣？
如果按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他的方式進行買賣：
1、賣方還清貸款再交易
如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷相關的抵押，然后再交易過戶。若賣方沒有能力進行還貸，而買方有能力的，可以協商先讓買方先代為還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方會有一定的風險性，不過可以通過誠信度高、有資質的中介公司來代為執行，并要求賣方做公證委托等來消除風險。
2、通過擔保公司還款后交易
若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。如果買賣雙方都沒能力，或者都不愿意還貸的，可以找第三方擔保公司，由擔保公司代為還清貸款，再進行交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。
3、辦理轉按揭
中信銀行是支持轉按揭業務的。轉按揭的業務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方和律師事務所簽訂的三方合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方進行實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項后，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行再將首付款付給賣方。
