房子，是我們生活中不可或缺的一部分。有的人沒有房子，選擇貸款購買房子；有的有了房子，選擇把房子抵押出去申請貸款。實際上，這就是房屋按揭貸款和房屋抵押貸款最根本的區(qū)別，然而卻有很多人并不知道。
那么房屋抵押和按揭具體都有哪些區(qū)別呢？
1、貸款用途差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房；房屋抵押貸款則是指借款人把已經(jīng)不在負債的房屋抵押給銀行，以借得資金。
2、成本略有區(qū)別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；
其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
3、貸款期限區(qū)別
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而大多數(shù)銀行房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)在不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到“曲線購房”的目的，但需要特別說明的是，銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于購房、投資等高風險領(lǐng)域。因此，購房人盡量對號入座，根據(jù)自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險。
