"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續(xù)轉由其他銀行辦理貸款。
按揭初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關系，后于十多年前從香港引入內地房地產市場，先由深圳建設銀行在當?shù)卦囆校笾饾u在內地流行起來，因為在房地產領域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內已經被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
怎么辦理房屋貸款轉按揭呢？
1、雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買家交房子的首付款；
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；
5、買家據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；
6、賣家交房；
7、銀行復審通過后放款，向賣家的銀行劃款；
8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行；
9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。
