現在的房市是我們一直關注的，而且大多數家庭都會用貸款的方式購買住宅，所以現在的貸款時間也是很多人關注的。那現在辦理房屋按揭貸款時間需要多久呢？現在我們在辦理貸款的時候，最關心的就是時間問題。
辦理房屋按揭貸款時間需要多久最合適？
首先對于買婚房的年輕夫妻來說，面臨結婚生子，購車等一系列大筆支出，這時盡可能選擇申請長年限貸款，可以減輕每月的還款壓力。
而對于越長的貸款年限越適合提前還款：一般來說，銀行還款一開始都是利息遠大于本金，所以不要在超過貸款期限的1/3之后再申請提前還款，因為你已經把大部分利息還了，這時候再提前還款意義不大。
影響貸款年限的幾大重要因素呢？
貸款人還款能力影響貸款年限，銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，一定要確定借款人每月收入能夠足以償還房貸月供才會審批通過。一般月供最高不能超過收入的50％。
貸款人年齡也會影響貸款期限，在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。
所購房房齡過大貸不到最長期限，房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。值得注意的是，上述關于貸款期限的規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述三個條件。
