現在越來越多的人選擇貸款買房，其中最多的就是我們最熟悉的按揭購房和公積金購房。很多第一次買房的人對貸款買房的流程并不是很清楚，在這里我們就和大家一起看一下貸款買房需要哪些流程。
貸款買房流程：
1、購前準備
首先，購房者需要先根據自己的實際情況，比如資金實力、還款能力等等，來確定自己的實際購買力。另外，還要確定房屋所在的地區，包括小區，以及面積、朝向等問題。
2、選房
購房者可以從各大媒體對房源有個大致的了解，來篩選房源。實際上，這是第一條的延續工作。
3、看房
購房者實地看房，對容積率、綠化率、公攤、戶型方面都有一個了解，還有地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理這些問題都進行一個詳細的了解。當然，有的購房者看重風水問題，也可以在看房的時候完成。
4、買房
購房者和售房機構開始接觸，把價格、義務、權利問題談判好，并且落實在合同上，尤其是面積、付款方式、物業情況等問題一定要寫清楚。
5、貸款
購房者根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等，由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
