買房子的時候，我們大多數人選擇的是按揭貸款。按揭貸款有著貸款期限長、貸款利率低等優勢。在貸款期限方面，按揭貸款的期限達到20-30年很正常。
那么，要怎么選擇按揭貸款的期限呢？
1、根據借款人的年齡選擇貸款期限
在買房的時候，購房者的年齡越大，在貸款期限方面吃的虧越大。比如購房者在30歲時候辦理貸款，那么可以申請到30的貸款期限；如果購房者在40歲時候辦理貸款，那么想申請30年的按揭貸款就很難了。
2、根據收入能力選擇貸款期限
如果購房者的個人/家庭收入能力比較強，就可以選擇短一點的還款期限，這樣可以很大程度地節約利息；如果購房者的個人/家庭收入能力一般，則可以選擇長一點的還款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期還款，或者經濟壓力大等情況。
3、根據提前還款的規劃選擇
一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。
注意！提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息。建議在經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，后期經濟條件好了，手里存個十來萬，可以再選擇提前還貸。
