雖然都和房子有關，但是按揭貸款和房屋抵押貸款有著本質上的不同。雖然在實際辦理時候，銀行會幫助借款人糾正這些錯誤，但是建議大家在辦理之前就先了解一下，會對借款人有一些幫助。
按揭貸款和房屋抵押貸款的不同點有哪些：
1、利率區別
對于借款人來說，無疑是利率越低越好。按揭貸款在利率方面會低于房屋抵押貸款，之前按揭貸款利率有折扣，現在隨著政策收緊，額度減少，利率不降反升，但按揭利率仍然低于房屋抵押貸款利率。
2、法律主體區別
法律主體區別是按揭貸款和房屋抵押貸款的區別之一。抵押關系中，債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。按揭關系中，最少有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。
3、用途區別
貸款用途區別則是按揭貸款和房屋抵押貸款之間最大的區別，簡單來說，按揭貸款是用于購買新房；而房屋抵押貸款則是名下已有房產的借款人將房子抵押給銀行，貸款用于生活消費、生產經營的用途。
4、期限區別
按揭貸款的期限最高可以達到30年，而房屋抵押貸款期限一般是10-20年左右。
5、貸款所需資料區別
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等；申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。
辦理按揭貸款有哪些流程呢？
1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、然后就要付首付款，注意保存首付款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。
3、帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
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