上海是國內幾個高房價城市之一，其價格之高讓很多需要買房的朋友深感頭疼。因此，越來越多的人選擇按揭貸款買房。
對于按揭貸款的期限，有的人愿意貸款期限長一些，這樣還款壓力小一些；有的人愿意貸款期限短一些，這樣可以少支付一些利息，而且早點還清貸款早點省心。
那么貸款期限到底長點好還是短點好呢，當然是因人而異。
如何選擇貸款期限，我們可以從以下角度來分析：
1.首付能力
首付能力除了買房首付之外，不要忘記裝修費用。
2.月供能力
計算月供時，不能只關心是否能夠按月還清，還要留出格外的錢來保證自己的生活，月供可以控制在月收入的1/3左右，要留出錢應對未來可能發生的貸款利率上升、自己收入減少、以及其他不可預料因素。另外，在貸款買房時，建議預留出一年的按揭款。
3.養房能力
我們知道，房子買回來之后，還是要繳納后續費用的，包括物業費、供暖費、水電費、交通費用等等。
計算好這些因素之后，建議大家把月供控制在月收入1/3左右，如果每月還款壓力過高，可以適當延長貸款期限，避免給自己帶來過重的經濟負擔。
