現(xiàn)在，按揭買房這四個字充斥在我們身邊。很多買房人對按揭買房的流程不是很清楚，在這里，我們就將按揭買房的流程分享給大家。  

按揭買房流程：  

1.簽合同  

第一步是與開發(fā)商簽訂合同，這一點需要注意的是看開發(fā)商是否具有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，既我們常說的“五證”。  

2.交首付  

交首付這點沒有什么多說的，記住保存好收據(jù)即可。  

3.填表  

這里的填表指的是《個人房屋貸款申請表》，也就是正戲的開始。開發(fā)商一般是與一家或幾家銀行有合作協(xié)議，建議大家到與開發(fā)商有合作的銀行辦理按揭，這樣手續(xù)會方便很多。  

具體流程是，購房人帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。  

4.審查  

這一步主要是由銀行來完成，無需購房人參與。在銀行審核通過之后，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。  

5.辦他項權(quán)證  

此程序一般也是由銀行代辦。到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。  

6.開戶  

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。  

7.支用貸款  

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。  

8.還款  

到第七條為止，購房人已經(jīng)可以順利住進房屋了。但要記得按時還款，否則輕則征信受損，重則銀行收回房屋。  

9.還款完成  

全部貸款償還完成之后，購房者前去辦理注銷抵押登記，就可以真正成為房屋的所有人了。