關于房屋貸款，有的關心貸款利率，有的關心貸款計算，當然還有的人在關心房屋貸款還款方式，常見的房屋貸款還款方式有哪些呢？今日小編就為你詳細介紹房屋貸款還款方式。
房屋貸款還款方式：
1.等額本息還款
目前最為普遍的還款方式，等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2.等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
房屋貸款
3.一次還本付息
銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款方式，貸款人最好有較好的自我安排能力。
4.按期付息還本
按期付息還本是指借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息的歸還約定不同的還款時間單位，也就是還款人是按月、按季度還是按年等時間間隔還款。這種還款方式適用于收入不穩(wěn)定的人群，比如說那些收入與工作量掛鉤的年輕人，他們每個月不同的工作狀態(tài)決定了當月的收入狀況。
5.等額遞增法和等額遞減法
這兩種還款方式，沒有本質差異，區(qū)別在于每個時間段的還款金額是等額遞增還是等額遞減。等額遞增適合還款能力弱但未來收入會逐漸增加的人群，等額遞減適合未來一段時間內收入會減少的人群。
6.本金歸還計劃
本金歸還計劃是指貸款人經過與銀行的協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款時間的間隔不能超過12個月，利息可以按月或是按季度歸還。這種還款方式是銀行專門為那些非月收入的入群制定的。
