個人住房抵押貸款和按揭貸款雖然都是以房子作為抵押，但是兩者有本質(zhì)上的不同，很多初涉貸款的借款人并不清楚二者的區(qū)別。在這里，我們?yōu)榇蠹曳窒硪幌聜�人住房抵押貸款和購房按揭貸款的區(qū)別。
個人住房抵押貸款和按揭區(qū)別如下：
1、個人住房抵押貸款和購房按揭貸款的法律主體關(guān)系不同。在抵押關(guān)系中，如果債務人和抵押人為同一人，那么法律關(guān)系主體則有兩個，也即是抵押權(quán)人和抵押人。在按揭關(guān)系中，則最少有3個法律關(guān)系主體，分別是按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。
2、房屋抵押貸款主要用于生產(chǎn)經(jīng)營、生活消費等；按揭貸款則主要用于購房。二者的貸款用途有本質(zhì)上的區(qū)別。
3、在貸款期限方面，房產(chǎn)抵押貸款期限根據(jù)貸款用途不同，有五年、十年等期限限制；購房按揭貸款期限最長可達30年。
4、辦理個人住房抵押貸款需要借款人提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。而購房按揭貸款則需要借款人提供購房合同、首付款證明等資料。
5、在貸款成本方面，貸房屋抵押貸款與按揭貸款的成本不同，按揭貸款，又叫個人住房貸款，商業(yè)貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規(guī)定的基準利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由于如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。
6、房產(chǎn)抵押貸款比按揭貸款政策要更寬松一些。
7、在貸款利率方面，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執(zhí)行；房產(chǎn)抵押貸款在基準利率上上浮。
在辦理房產(chǎn)抵押貸款時候，借款人首先要準備好資料前往銀行提出貸款申請，銀行接到申請之后，對借款人的貸款資格進行審核，并且對借款人抵押的房產(chǎn)進行評估；經(jīng)審核通過之后，銀行開始著手辦理抵押事項，這個過程主要由銀行辦理，而且過程會比較長，這也是為什么房產(chǎn)抵押貸款要等的時間比較久的原因。
在以上一系列流程辦理完成之后，銀行就開始向借款人發(fā)放貸款。當借款人規(guī)定的期限內(nèi)還清所有貸款，并且解除房屋抵押之后，二者借貸關(guān)系解除，全部貸款流程完成。
