年齡不夠怎么貸款?
這時(shí)候基本都是以父母的名義去申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款，那針對(duì)這種情況基本有以下兩種可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的方式：
1.以父母的名義購房且以父母的名義貸款，這是我們通常的做法，這種做法好處在于只要符合條件，各家銀行均能辦理。弊端在于由于父母年齡較大，申請(qǐng)的貸款期限受到很大的限制，每月還款壓力較大，如果收入達(dá)不到還款要求，則申請(qǐng)的貸款金額可能達(dá)不到預(yù)期。
2.用銀行接力貸方式辦理個(gè)人住房貸款，有的銀行將此類方式辦理的業(yè)務(wù)品種稱為個(gè)人住房接力貸款。個(gè)人住房接力貸款是指以某一子女(或子女與其配偶)、父母或父母與子女作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人向銀行申請(qǐng)的用于購買住房的貸款。
此品種好處是可順利解決年齡較大的借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款遇到的貸款年限及貸款金額問題，弊端在于許多銀行未開展個(gè)人住房接力貸款業(yè)務(wù)，受理銀行范圍有限。想辦理個(gè)人住房接力貸款前應(yīng)詳細(xì)經(jīng)辦銀行是否能夠辦理此類業(yè)務(wù)。
申請(qǐng)個(gè)人貸款的基本條件
1、個(gè)人資質(zhì)要達(dá)標(biāo)
貸款機(jī)構(gòu)受理貸款申請(qǐng)后，會(huì)從借款人的房產(chǎn)、收入、職業(yè)、信用、學(xué)歷等方面綜合評(píng)定貸款資質(zhì)。其中，財(cái)力、職業(yè)、收入都是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，一般來說國(guó)企單位員工、公務(wù)員等較易獲批，這類人群也常被貸款機(jī)構(gòu)視為優(yōu)質(zhì)客戶。
2、貸款資料要完整、真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需要提供本人有效身份證明、婚姻證明、收入證明以及其他有效財(cái)力證明等，這些資料最好在貸前準(zhǔn)備好，并且要真實(shí)可靠，切忌弄虛作假。
3、確定好貸款額度、期限
如果借款人以個(gè)人信用作保證申請(qǐng)貸款，最高額度可達(dá)五十萬;若以房屋作抵押，最高額度可達(dá)房屋評(píng)估值的七成。不過，這些只是貸款機(jī)構(gòu)對(duì)最高貸款額度的一個(gè)限定，具體能貸多少，還得依據(jù)借款人的資質(zhì)來判定，但是借款人也得結(jié)合自身情況確定好貸款額度、期限，以防因還款壓力過大無力還貸。
4、選對(duì)還款方式
借款人選擇還款方式時(shí)，應(yīng)結(jié)合自己的還款能力、貸款期限綜合確定。如果貸款期限在一年以內(nèi)可考慮一次性還本付息，如果在一年以上，且自身收入高、還款能力強(qiáng)，可考慮等額本金，若還款能力一般，則可考慮等額本息。
