很多朋友在購買房屋之前都會提前做好購房計劃，在做購房計劃的時候，大家對自己的經濟情況也有了一個清楚的認識，如今房價高漲，不少人只能通過貸款的方式買房，貸款買房產生的利息可不少，有的朋友在辦理貸款的時候就想著要提前還款減少貸款利息了，不過你知道提前還款要注意什么嗎?
貸款買房提前還款如何操作
一、并不是所有人都適合提前還款
面對沉重的房貸包袱，不少“房奴”都會考慮盡早還清借款。提前還清房貸，不僅能減輕每個月的還貸壓力，同時還能降低負債，提升個人資質，但并不是所有人都適合提前還款的，如果你屬于以下幾種情況，倒可以考慮提前還款。
1、不愿意有負債
不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。
2、購房不久
處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具
近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
4、看已還貸款時間
等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款;等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
二、提前還貸費用計算
目前商業銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)，二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
三、提前還貸方式
全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息。
四、不知道組合貸款如何提前還
組合貸款在辦理的時候本就比較復雜一些，當初買房采用“商貸+公積金”構成的組合貸的朋友想要提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會更加優惠。當然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉的問題。
五、提前準備還款資料
如果確實是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。
貸款買房成為一名房奴是有壓力的，每個月都要準備一筆費用用于還貸款，這樣一來，自己可支配的收入就少了一部分，不好做資金規劃了，但想要提前還貸款的朋友一定要先了解清楚小編上面講解的內容，再綜合考慮自己是否適合提前還款。
