貸款年限并非是越長越好，主要是看自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和償還能力。如果是中老年人，則盡量貸時(shí)間短點(diǎn)，因?yàn)橹欣夏耆耸杖氡容^穩(wěn)定，投資和花費(fèi)也比較穩(wěn)定，還貸對生活影響不大。而青年人則不同，投資和花費(fèi)比較大，所以貸款年限可以稍微長一點(diǎn)，把現(xiàn)金留在手上，多從事一些投資，能夠產(chǎn)生更大的財(cái)富，有錢了直接都還清就可以了。
此外，收入高并且穩(wěn)定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產(chǎn)生的利息成本;而收入中等，穩(wěn)定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負(fù)擔(dān)，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。
拋開經(jīng)濟(jì)償還能力，仔細(xì)對貸款年限、月均還款進(jìn)行科學(xué)計(jì)算，就會發(fā)現(xiàn)，貸款期限不是越長越好，適當(dāng)?shù)乜s減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達(dá)十幾萬。科學(xué)地取舍和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。
貸款時(shí)間的計(jì)算方法
一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。
舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40-23=17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。一般來說銀行對于借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，最長不超過70歲計(jì)算的。
