房貸利率折扣，就是在申請銀行貸款買房時(shí)，銀行在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打的折扣,那么銀行房貸利率折扣多少呢?各銀行房貸利率折扣優(yōu)惠又是多少呢?下面一起來看看。
銀行房貸利率折扣多少：
以現(xiàn)在的購房均價(jià)，動輒上百萬，一般家庭都會選擇首付+貸款的形式，那么，銀行對于購房貸款是如何規(guī)定的呢?貸款的利率又是根據(jù)什么調(diào)整的呢?
首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報(bào)就是利息了。
這個(gè)利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細(xì)則咱先不說)。這些都是由中國人民銀行決定的!此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%。
中國人民銀行規(guī)定了基準(zhǔn)利率，但銀行等金融機(jī)構(gòu)有這樣的自由，即以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)繩在一定幅度內(nèi)上下浮動利率，并告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發(fā)覺利率高沒舍得出手，待到下半年貸款利率下調(diào)，這時(shí)出手算下來貸款總額優(yōu)惠不少。
如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優(yōu)惠基本看不到了。各銀行提供給借款人的房貸利率各有不同，哪怕是在同一時(shí)間、同樣的銀行，房貸利率也會有所差異。
各銀行房貸利率折扣優(yōu)惠：
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
