剛剛進(jìn)入2019年，事關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各路人馬開始蠢蠢欲動(dòng)。從個(gè)別地區(qū)調(diào)控出現(xiàn)放松，到央媽降準(zhǔn);或者是定調(diào)2019樓市，以“穩(wěn)”為主基調(diào)。似乎都在發(fā)出一個(gè)信號(hào)，樓市離回暖不遠(yuǎn)了....但事實(shí)真的如此嗎?
我們先來(lái)看看從18年12月到現(xiàn)在有哪些城市有了放松調(diào)控的小動(dòng)作?
菏澤：
取消實(shí)施一年的限售。
廣州：
2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后可再次轉(zhuǎn)讓。
珠海：
降低購(gòu)房門檻。非珠海市戶籍居民購(gòu)房，按個(gè)人條件已從此前的需連續(xù)5年社保改為只需繳納1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。
衡陽(yáng)：
暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》，該松綁令12月27日已被衡陽(yáng)市政府撤銷。
青島：
暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公正搖號(hào)售房規(guī)則》，是全國(guó)首例取消搖號(hào)的城市。
蘭州：
取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。
年關(guān)將近的時(shí)刻，這些城市相繼出現(xiàn)調(diào)控政策松動(dòng)，很大程度上可以看做是一種踮腳試探之舉。
“樓市想松綁請(qǐng)問老大行不行?”
“松到這個(gè)程度，老大您看可以嗎?”
于是，“既不要過(guò)熱，也不要過(guò)冷，要穩(wěn)”和“因城施策”的基調(diào)就這么確定了。
有前面幾個(gè)吃螃蟹的小伙伴，預(yù)計(jì)來(lái)年接棒松綁的城市將會(huì)進(jìn)一步壯大隊(duì)伍，樓市政策的放松將成為治愈行業(yè)凜冬的第一針。
另外，這兩天有個(gè)話題很熱門——“央行降準(zhǔn)”。降準(zhǔn)即央行降低法定存款準(zhǔn)備金率。
什么叫“降準(zhǔn)”?
存款準(zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。
這就代表將有一批現(xiàn)金流被釋放。銀行有了這一部分錢，帶來(lái)的將會(huì)是降低居民存款和貸款利率，效果就是刺激消費(fèi)。因此，緊接著，我們能看到一些城市的銀行購(gòu)房貸款利率開始下調(diào)。
上海：執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家。
廣州：多銀行下調(diào)房貸利率，下調(diào)幅度在5-10個(gè)百分點(diǎn)。
深圳：中行首套下調(diào)5%，花旗下調(diào)6%。
武漢：部分銀行首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。
金融手段成為了樓市回暖的第二針強(qiáng)心劑。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，通過(guò)近期與之相關(guān)的政策來(lái)看，似乎對(duì)樓市釋放了些微放松的信號(hào)，為什么會(huì)放松，原因是什么?
首先，從整個(gè)2018年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，無(wú)論是國(guó)內(nèi)，或是國(guó)外，經(jīng)濟(jì)周期作用下，整體表現(xiàn)比較低迷。
其次，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)一直是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，比較極端的說(shuō)法是房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于穩(wěn)定國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)起著重要作用。
再次，地方財(cái)政赤字，迫切希望放松政策緩解債務(wù)壓力。
從近期的金融層面舉措和政策上的松口，仿佛預(yù)示了2019年樓市的升溫回暖，但遭遇大面積大幅度的房?jī)r(jià)上漲可能性并不大。
畢竟，在整個(gè)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中我們最需要做的就是保守的保存實(shí)力，避免一切可能的危險(xiǎn)因素。
